大直套房車位  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產明水四季車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：86.72 萬/坪
地址：台北市中山區明水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明水四季
總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.38 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：6.01 坪
其他面積：4.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2 編號32號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3283 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永安國小大直高中國中部
生活機能：大直市場
附近交通：劍南路捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「特定需求型」房產，對於目標族群值得購買，但對一般家庭購屋者則不推薦。

主要理由如下：若您是一位計畫長期居住、有子女就學需求的家庭買家，由於此為商業用且無法設籍，直接排除了入學與永久定居的優勢，因此不宜考慮。然而，若是以投資出租或年輕首購族（單身/夫妻）為主，考量到大直地區極佳的捷運通勤便利性、成熟的商圈生活機能以及較低的坪數持有成本，這是一處兼具居住品質與資產配置的選擇。建議您在決定前務必確認自身的稅務規劃及未來 5 至 10 年的居住計畫是否與房屋性質匹配。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

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