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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1411.2 萬
1129.8 萬 (含車位價) - 參考單價：20.83 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
商港三路 85號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114祥32680
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/3/23
- 保證金：226 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：Hi台北
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.21 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：13.38 坪
- 土地面積：5.84 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且對八里區域有長期規劃的購屋者而言，具備一定的吸引力，但不建議初次購屋或缺乏法律風險承受能力者直接標購。
主要理由如下：
- 價格與條件的不一致：雖然仲介廣告強調「溫馨三房附車位」及「保證產權清楚、順利點交」，但法院公告明確指出債務人現居於內且停車位涉及共有部分協議、不點交。這顯示市場宣傳與法律文件之間存在顯著落差，購屋者若未做好心理準備，極易陷入糾紛。
- 入住時間無法保障：法拍屋最大的風險在於「點交」。現況為債務人家屬自住，即便拍賣成交，若對方不願搬離，買方需另行提起訴訟要求遷移，這將消耗額外的時間與律師費用。
- 建議策略：若您決定參與此案件，務必先確認銀行貸款核貸成數，並聘請專業法拍代書或律師協助調查「實際占有情形」及「管理費欠繳狀況」。若能接受潛在的點交延遲風險且預算可控，則可視為以時間換取價格優勢的機遇。
問與答
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