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楊梅房屋出售 楊州花都學區2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：22.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楊州花都
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.11 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：6.74 坪
- 土地面積：3.72 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限的首購族」或「以收租為目標的投資客」，但不建議尋求長期舒適自住的家庭型買主。
主要理由總結：
- 性價比高但代價明顯：498 萬的總價在楊梅學區確實提供極低的入手門檻，然而需付出屋齡老舊與頂樓風險作為代價。
- 地段保值力強：鄰近中山北路商圈及學校，需求面穩定，租金支撐力佳，具備一定的抗跌性。
- 金融風險需評估：建議買前務必確認銀行對該棟建物年齡的貸款評估，避免因貸款成數不足而影響資金規劃。
- 居住品質考量：頂樓的熱度問題與無車位的限制，若無法接受或處理成本過高，則會降低未來持有的滿意度。
建議若您重視通勤效率且預算固定，此為不錯選擇；但若以居住舒適度為首要考量，建議考慮較新大樓或中間樓層之物件。
問與答
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