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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1020 萬
- 參考單價：29.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花博
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.93 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：8.82 坪
- 其他面積：6.73 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：108 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：汽車:B1-226,機車:B2-51
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「注重通勤效率」與「子女教育需求」的買家，屬於值得購入之標的，但需進一步確認車位交易細節。
主要理由：
- 學區優勢明確：距離瑞梅國小僅 250 公尺，是典型的「校董房」，能顯著節省接送時間並提升居住便利性。
- 通勤動線優越：緊鄰交流道且距火車站不遠，兼具開車與搭乘台鐵的雙重交通優勢，適合在台北或桃園區間通勤者。
- 環境品質良好：屋況新且位於轉角綠帶旁，無鄰棟干擾問題；高樓層視野開闊，居住舒適度高於同區一般住宅。
建議事項： 由於總坪數未包含車位，請務必在簽約前確認「景觀 2 房車」的標題是否代表售價已含停車位，或是需額外加價購買車位，以確保總預算無誤。
問與答
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