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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：37.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.016 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.798 坪
- 附屬建物面積：2.202 坪
- 共同使用：6.016 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：80 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：季繳：2000元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：大全聯、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：季繳：2000元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：大全聯、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為「自住需求強烈」的買家考量，但不適合純投資客。
此物件最大的亮點在於價格門檻低且生活機能極佳。868 萬的總價在新竹地區對於一處帶電梯的住宅來說十分親民，配合湳雅成熟商圈與載熙國小學區，非常適合剛出社會或為了子女就學的家庭居住。2+1 房的設計也具備了長期的彈性空間。
然而，屋齡是此物件最大的關鍵變數。若資料中的「80 年」指實際建築年份（即民國 30 年代），則銀行核貸會有相當高的難度與風險；若是筆誤意指民國 80 年，則相對安全，但仍需確認建物現況。此外，缺乏車位且僅有一衛的設計，若家庭成員多於三人或習慣開車，生活便利性會打折扣。
總結： 若您有穩定工作收入，已預先與銀行確認貸款年齡問題，且對舊大樓的維修風險有所接受，這是一筆性價比相當高的自住資產；但如果您期望房價快速升值或長期保值，建議需更慎重評估其老齡化帶來的流通性限制。
問與答
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服務態度：
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證號: (113)登字第475250號
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