竹東買屋 / 竹東買房 - 首購推薦.東方名人.採光視野三房新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：24.52 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方名人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.141 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.127 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：7.971 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件非常適合**「在竹東或科學園區工作」且「預算有限的首購族」**購買。

主要理由如下：

居住門檻低： 總價近 800 萬能買到電梯三居室，對於剛踏入社會的家庭來說，是極佳的入場門票。
地段價值穩健： 緊鄰工研院與園區，不僅通勤方便，若未來有租屋需求也容易出手，具備一定的保值與收租潛能。
居住品質尚佳： 西南向採光與雙陽台設計，能有效解決通風問題，讓老舊建築也能保持良好的生活環境。

然而，您必須注意以下兩點風險：

無車位限制： 若您或家人必需要停車位，此屋會造成不便，需提前評估周邊停車成本。
空間與維護： 32 坪三房相對擠迫，且屋齡近 30 年，建議議價時納入裝潢整修預算，或於鑑價後確認管線安全狀況。

總結來說，若您追求的是**「有電梯、地段穩健的三房」且「能接受較小空間」**，這是一個性價比極高的選擇。

問與答

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新竹地產專家

蘇仁忠(仲介，收取服務費)

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