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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：46.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.708 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.708 坪
- 土地面積：8.368 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，明確自身用途為首要條件。
此物件位於桃園區核心地段的縣府中路特區，生活機能与交通優勢明顯，對於「投資收租」或「自營業務用」的買方來說，具備一定的配置價值。然而，屋齡已達 44 年且產權性質為商業店面，若您的目的是為了自住居住，需特別注意以下兩點風險：第一，商業用電水費及稅制與住宅不同，長期持有成本較高；第二，建物老化程度可能影響未來居住品質與貸款年限。
文案中將店面形容為「情侶夢想居所」，這與正式資料中的「商業用店面」存在語意落差，建議您在決定前務必確認該空間是否合法作為住家使用，並評估對老屋翻新的心理準備與預算。綜合而言，此物件適合投資客或需要營業場所的業主；若僅為家庭自住且偏好新大樓環境者，則非最理想之選。
問與答
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