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淡水房屋買賣 G066獨棟海景楓愛林別墅?山海夢想私邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：16.28 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
楓林一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楓愛林
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：66.344 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.344 坪
- 土地面積：160.549 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：年繳16800
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興華國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
管理描述：年繳16800
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興華國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅建議具備重建能力與特定需求者考慮，不適合尋求即買即住的購屋族。
此物件雖然擁有廣闊土地與絕佳海景優勢，但核心風險在於「現況廢墟」與「林業用地」。對於一般購屋者而言，1,080 萬的房價加上後續高昂的重建成本與複雜的用地法規風險，使得整體投資門檻極高。若您本身具備建築規劃能力、資金充裕且主要目的是追求長期閒適生活而非短期投資或通勤便利，此處可作為實現夢想私邸的標的；反之，若僅尋求安全穩定的居住環境，建議另尋屋況良好、土地用途單純之住宅，以避免後續陷入改建困境與法規糾紛。
問與答
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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