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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
850 萬 - 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：友利園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.6 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：2.93 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合重視地段實用的購屋者
此物件在「生活便利性」與「實用坪效」兩方面表現優秀，非常適合在高雄三多商圈工作的首購族、改善型住家或投資者。其低公設比的優勢讓 30 坪的室內空間相當寬敞，且經過翻修的現況省去了裝修的困擾。然而，您必須接受該物件為高屋齡建築的事實，這將直接影響銀行貸款年限與未來轉手的流動性速度。此外，由於不包含車位，在市中心長期居住需考量停車成本。若您能透過銀行評估核貸年限，並對無車位的 inconvenience 已有心理準備，這是一個性價比極高的選擇；反之，若偏好全新建築或強調車位配套，則建議繼續觀望。
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洪小玉(仲介，收取服務費)
暱稱：洪小玉
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服務態度：
房仲電話：0989-596867
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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