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萬能及第樓中樓壹樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：386 萬
- 參考單價：50.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬能及第
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.14 坪
- 附屬建物面積：0.67 坪
- 共同使用：1.84 坪
- 土地面積：1.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 500元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠福國小、興南國中 .萬能科技大學
鄰近公園：中壢內定綠塘水岸公園
生活機能：忠福黃昏市場.大江購物中心
附近交通：萬能科技大學站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 500元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠福國小、興南國中 .萬能科技大學
鄰近公園：中壢內定綠塘水岸公園
生活機能：忠福黃昏市場.大江購物中心
附近交通：萬能科技大學站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」或「高壓低總價自住」為目標的買家，但不建議追求長期保值或家庭自用的購屋者首選。
主要理由如下： 首先，386 萬的總價在桃園中壢核心地段極具競爭優勢，且結合樓中樓與加設計劃的實際空間利用率，對於學生租屋市場而言具備明確的收租潛力。其次，鄰近大江購物中心與萬能科大，生活機能完善，確保了基本的居住便利性與租金承租率。然而，購房者必須正視該物件為一樓、老舊公寓（近 30 年）以及加蓋結構帶來的法律風險；建議在購買前務必確認違建部分是否已處理完畢，並評估社區未來的整建維護狀況，以確保投資報酬率與居住安全。
問與答
桃園房屋
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住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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