雙面寬備天車貨梯
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南崁交流道旁面寬天車甲工廠房-桃園廠房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：18.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
南崁交流道旁
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：220 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的主要適合**「企業自用」或「廠房投資」**的買方，而不是一般住宅購屋者。
是否值得購買： 建議「謹慎考慮」，需滿足特定條件後再進行。
主要理由：
- 價格與機能搭配良好：以桃園地區而言，南崁交流道旁的交通便利度是核心價值，且 4 米挑高加上天車配置，在工業用地上算為高規格標的，單價 18 萬/坪具有競爭力。
- 違建風險需釐清：資料明確指出包含「未登記增建面積」，這是最大的隱憂。購買前必須確認該增建面積是否有歷史紀錄、是否能通過合法化認定或免拆除證明，否則可能面臨罰鍰及銀行貸款受阻的窘境。
- 實地勘驗必要：由於廣告強調照片非現場標的物，建議務必亲自到現場確認結構安全與周邊環境噪音等實際狀況，避免僅憑資訊盲買。
若您的目的是用於生產製造或倉儲物流，且能確認增建面積之法律安全性，這將是一筆具實用價值的資產；反之若追求完全無風險的純資產增值，則需先解決法規合規問題再行評估。
問與答
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太平洋房屋 桃園詠騰工商 加盟店
經紀業名稱: 詠騰不動產有限公司
證號: (112)登字第452929號
專營新北、桃園地區工業地廠房
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室內電話：03-3163000
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