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桃園捷運買屋 寶祥縣寶全新裝潢3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：28.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶祥縣寶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.363 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.653 坪
- 附屬建物面積：4.952 坪
- 共同使用：14.758 坪
- 土地面積：4.087 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、武陵高中
鄰近公園：中信
生活機能：桃園鵝肉城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1816 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、武陵高中
鄰近公園：中信
生活機能：桃園鵝肉城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件地理位置與學區資源確實具有吸引力，尤其是鄰近武陵高中與核心生活圈，對於重視通勤與教育的家庭而言具備一定價值。然而，作為購屋者必須高度警惕「工業用」的土地使用分區問題，這直接關係到房屋是否能正常落戶、稅務成本以及未來的貸款難度。
購買建議：需進一步核實後再決定。
若確認該建物在法律上允許戶籍登記且無違章建築疑慮，則 1398 萬的總價搭配車位與新裝潢，在該區域性價比尚可；反之，若涉及分區法規問題或無法貸款，建議謹慎考慮，以免陷入法律糾紛或資金規劃受困。務必委託專業人士確認房屋產權狀態與稅籍歸類。
問與答
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經紀業名稱: 乾聯不動產有限公司
證號: (99)登字第138459號
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