文山區一樓公寓台  文山買屋 / 文山買房 - 台北市法拍屋 12/31台北文山法拍屋｜實踐國中一樓公寓｜辛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：36.02 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：2.61 坪
其他面積：7.67 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住型買家」或「預算有限但重視空間者」具有一定的購買價值，但對於追求產權單純性與短期轉手的投資客而言，風險偏高。

主要理由如下：

首先，其價格優勢明顯，約 1050 萬的總價在文山區換得近 30 坪的實際使用空間（含增建），單價僅約 36 萬，屬於區域內的低標品項，對於需要學區或一樓便利性且願意承擔屋齡風險的家庭來說，是實惠的選擇。

然而，購買前必須審慎評估「部分點交」與「違建拆除」這兩大隱憂。由於債務人現仍居住使用，若無法協商搬離，購屋後可能需經歷耗時的訴訟程序才能取得完整使用權。此外，增建的 7.67 坪雖增加了使用面積，但因無產權且具拆除風險，銀行核貸成數可能會受到影響，且未來出售時也可能因產籍問題縮減買家群體。

結論： 若您準備資金充足、能接受屋齡較老與可能的修繕成本，並願意承擔違建風險以換取高實用坪數及低購入價格，此物件值得考慮；但若您偏好產權清晰、貸款流程單純的標準房產，建議優先評估其他標的。

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