尚順影城商圈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈【近頭份交流道住辦｜建國商圈×竹南科園】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日南天下
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：44.057 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.715 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：5.588 坪
土地面積：6.758 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立建國國小
鄰近公園：竹南火車站
生活機能：尚順影城商圈
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：特定族群值得考慮，一般自住家庭需審慎評估。

此物件對於**「科技園區通勤族」或「兼具經營生意的居住者」**具有相當高的吸引力。其最大優勢在於地理位置優越，鄰近竹南科園與國道交流道，能有效節省通勤時間，且建國學區對子女教育是一大加持。此外，住辦混合型態提供了雙重收益的可能性，在資金調度上較為靈活。

然而，購買前必須正視兩大風險：一是屋齡 30 年，建議請專業驗屋師檢測內部隱患與設備狀況；二是無車位，若家庭有車輛需求，需額外考量租車成本與不便。同時，案名與型態的描述落差（透天 vs 電梯大樓）需在簽約前確認清楚。

總結來說，若您主要目的是「投資 + 自住」並接受老屋維護，此物件是性價比不錯的選擇；若追求全新社區、無縫接軌的停車便利性或年輕化社區氛圍，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

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房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的旅程與熱情！我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於為每位客戶提供最細心的服務，幫助您找到理想的家。從事房地產多年，我擁有專業的知識與經驗，尤其熟悉頭份透天華廈、詠森美居、涵景樓、昌隆廣場及豪旺等社區。

在這個行業中，我的堅持與熱情驅使我不斷精進自己，曾榮獲112年度第四季竹苗區百萬營業員及113年度第四季績優人員的獎項，這些榮譽不僅是對過去努力的肯定，更是鼓勵我持續以同理心和毅力，幫助每位客戶實現他們的房屋夢想。

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