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花蓮海景房 慈濟中小學邊間雙車庫別墅14B141
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：22.88 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
介仁街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：86.527 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.527 坪
- 土地面積：54.815 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「大型家庭自住」或「特定地段投資出租」的購屋者而言，具有相當高的入手價值；但對於追求居住新鮮感或對電梯有高度依賴的買家，則建議審慎評估。
主要理由： 首先，在花蓮市區能以 1980 萬總價取得近 4 層樓、86 坪且帶雙車庫的住宅產品，價格門檻相對親民，特別適合需要獨立空間的多代家庭。其次，其周邊生活機能成熟，就學與交通優勢明顯，長期持有利於出租或保值。然而，31 年的屋齡是最大的隱憂，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋結構檢查（尤其是耐震與水電管線），並確認 4 樓無電梯對居住動線的影響。若能接受舊有條件並願意投入適當維護資金，這是一筆值得考慮的自住投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮海景房
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