東福路土地農舍  新屋買屋 / 新屋買房 - 內壢買屋賣屋新屋臨10米路土地+合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3298 萬~~3200 萬
參考單價：2.03 萬/坪
地址：桃園市新屋區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 2衛
總坪數：1574 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.11 坪
附屬建物面積：1.76 坪
其他面積：1574 坪
土地面積：1574 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件適合「符合農舍資格、有明確自地自用或長期度假規劃」的買方；若僅為一般性投資或日常通勤使用，則不建議購入。

主要理由：

**價格與坪數的合理性：**以每坪約 2 萬多的價格取得千坪土地及合法農舍主體，在桃園區屬於低單價機會，尤其是土地持有成本較低，保值性尚可。
**法規門檻是關鍵：**此為「農舍」非一般住宅，購屋前務必確認您是否符合農民身份及相關資格證明文件（如農業經營計畫），否則無法完成產權移轉。
**居住需求匹配度：**建物雖有 32 年屋齡且格局較舊，但空間寬大適合家族長期使用；若考慮短期持有，需評估老舊建築翻修的潛在成本與未來轉手流通性。

總結而言，這是一筆「土地屬性強、流動性弱」的資產，適合尋求靜謐生活或長期持有者，不適合短線投機或依賴市區通勤的購屋族。

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陳明義(仲介，收取服務費)

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