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花蓮海景房.?玉里?46坪大地坪7房舒適宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：22.05 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
玉里鎮
城中五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.86 坪
- 土地面積：46.282 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特殊需求者
此物件在玉里鎮具備不錯的房價性價比，且鄰近生活機能完善區域，對於需要大空間居住或計劃長期持有作為收租用途的購屋者來說，是一個值得入手的選項。然而，其最大隱憂在於「34 年屋齡」與「過於異常的房間衛浴配置」。
主要理由如下：首先，老屋貸款與修繕成本必須納入總預算考量，建議委託專業技師進行房屋檢測確認結構安全。其次，7 房 8 衛的設計極不尋常，需釐清其合法性是否會造成交易麻煩或無法通過銀行鑒價。若您能接受老屋裝修的潛在挑戰，並確認格局使用用途符合您的長期規劃（如家族同住或經營民宿），則此物件值得進一步洽詢；但若僅作為一般首購住宅，建議優先選擇格局較標準、房齡較新的房源以降低持有風險。
問與答
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