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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：16.3 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
共同使用：3.29 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視需求而定

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定現金流的投資客來說，是一筆值得入手的資產。其主要優勢在於極低的入手門檻（398 萬）與高機能的生活環境，特別適合年輕小資家庭自住以節省通勤與生活開銷。

然而，購屋前必須謹慎評估以下兩點：首先，銀行貸款條件需事先詢問，因為 45 年屋齡可能會影響貸程；其次，請確認對爬樓梯與單衛浴的容忍度，若家中有長輩同住或計劃長期居住至變老，此物件的頂樓無電梯特性將是重大干擾。若能接受上述限制並預留翻新資金，這是一項性價比極高的選擇。

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