理性感性 七期房仲
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【理性與感性】買地段也挑戰您的翻修魂!! 稀有釋出樓中樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3666 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.45 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理性與感性
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.9 坪
- 附屬建物面積：4.4 坪
- 共同使用：13 坪
- 其他面積：4.4 坪
- 土地面積：5 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4652 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：惠文國小 惠文國中
鄰近公園：夏綠地公園
生活機能：新光三越 大遠百
附近交通：國道1 / 74交流道 / 未來藍線捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4652 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：惠文國小 惠文國中
鄰近公園：夏綠地公園
生活機能：新光三越 大遠百
附近交通：國道1 / 74交流道 / 未來藍線捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但須符合特定條件。
此物件並非「即買即住」的理想選擇，而是適合具備投資眼光或預算充裕且能接受翻修過程的買家。
主要理由如下：
- 地段稀缺性極高： 七期正對歌劇院與公園的高樓層戶數極少，這塊地產本身具有長期的保值基礎。只要地段沒落，此房就有底氣。
- 翻修即升值空間： 中介已明示屋況需調整，若您能透過設計讓空間煥然一新，將其打造為高品質的居家環境，將能大幅拉高居住體驗與資產價值。
- 注意隱藏成本： 在簽約前，務必確認「總價 3666」是否包含停車位使用權，並安排專業驗屋針對頂樓防水、管線進行徹底檢查，以規避老屋翻修的潛在隱雷。
建議行動： 若您對空間美感有執著，且願意投入時間與資金重塑居家環境，此物件是值得您爭取的標的；若追求裝潢新穎即入住，則需慎選其他二手中古屋選項。
問與答
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張心綾(仲介，收取服務費)
暱稱：張心綾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-101313
訂閱：14 (加入)
住商不動産 七期潮洋公園 加盟店
經紀業名稱: 誠御不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第353869號
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多次獲得單月百萬經紀人員
精耕 五 / 七 / 八 期 ,單元一 / 單元二 重劃區
主要經營 :透天 / 別墅 / 大樓 等
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