一樓有前庭院位於東  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房美崙東大校區旁全新電梯溫馨工業宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：21.94 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：70.655 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.655 坪
土地面積：25.712 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 別墅

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立美崙國中
生活機能：美崙市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買，取決於您的購屋核心需求與風險承受度。

主要結論：謹慎考慮，僅適合特定族群。

理由說明： 此物件在硬體條件上表現出色，無論是空間感、新舊程度或是通風採光，都符合現代人對於大戶型住宅的想像。然而，其核心問題在於「工業用地」的法律屬性。若您購屋目的是為了子女就學設籍或一般長期自住安穩性，此物件的風險過高，建議避開。但若您本身為居家辦公族、需要獨立工作室空間，或是具備自有資金且能接受較高持有成本（如稅務差異），則可將其視為一個兼具生活與生產功能的高級住宅選項。在簽約前，務必請專業房仲或律師協助釐清該建物是否能合法設籍及銀行融資之具體細節，切勿輕信廣告文字描述而忽視法規限制。