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花蓮海景房 後火車站商圈輕屋齡電梯別墅14B212
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+1房(室) 6廳 4陽台
- 總坪數：98.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.89 坪
- 土地面積：45.678 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好，針對編號 1348170 的這筆物件，以買房者的角度來看，這是一筆值得仔細評估的投資型或大家庭自住型房產，但需視您的具體需求與資金規劃而定。
首先，此物件最大的亮點在於其「無增建」的合法屋況與「輕屋齡」的新穎度，這在市場上能提供較高的安全感與較低的隱形成本。加上鄰近火車站與市集，生活機能十分完備，若以家庭自用考量，電梯與多房間配置能充分滿足多代同堂的居住需求。此外，若考量資金運用，其適合民宿經營的特性提供了一定的資產靈活度，可在自住外創造現金流。
然而，潛在的風險點在於位於頂樓的熱與冷問題、鄰近火車站可能帶來的噪音，以及最重要的「車位」確認。由於總坪數未包含車位，若無法在周邊或大樓內取得便利停車空間，對於日常居住體驗會有重大影響。同時，2800 萬的總價對於一般自住房客而言是一筆不小的開支，建議您優先確認該地點的租金收益是否足以減輕負擔，並現場實地感受頂樓與噪音狀況後再行決策。若能解決停車與噪音疑慮，這將是花蓮地區一處難得的優質資產。
問與答
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商姵雯(仲介，收取服務費)
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證號: (102)登字第251581號
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