東區買屋 / 東區買房 - 正群花園室內28坪大三房視野戶+稀有平車新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.03 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正群花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.608 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.021 坪
附屬建物面積：3.367 坪
共同使用：14.125 坪
其他面積：4.095 坪
土地面積：7.803 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議

此物件對於重視通勤效率、車位資源以及居住私密性的買家而言，具有相當高的吸引力，特別適合在竹科工作或需頻繁往返高鐵站的族群。

是否值得購買 若您的預算可容納整修預備金，且能接受老屋特性，此物件值得考慮。

主要理由

地段與交通優勢：位於新竹市東區核心，連接竹科與竹北高鐵站時間成本低，生活機能與交通便利性極強。
車位價值：總價已包含稀有平面車位，省去了後續另租車位的開銷，且車位為固定資產，保值性較高。
空間規劃：「無走道設計」的 28 坪大三房在市場上相當罕見，室內實際使用面積寬敞，居住舒適度遠勝同等坪數的老屋。

購屋前建議 鑑於屋齡已逾 30 年，建議購屋前詳查社區管理會財務狀況與維修基金提撥情形，並安排專業驗屋以確認管線與結構狀況，預留適當的整修預算，以確保長期持有的安全與居住品質。

問與答

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新竹地產專家

蘇仁忠(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇仁忠

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經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司

證號: (94)竹市字第000096號

新竹地產專家蘇仁忠 0938084630

您好，我是您值得信賴的房仲專業人士。擁有114年10月公司第一名的榮耀及百萬經紀人、雙百萬經紀人的卓越成就，我始終秉持誠實、負責與專業的信念，致力於為客戶提供最佳的房地產服務。我的專業背景包括國考合格經紀人、清大自強基金會驗屋班證照以及多項保險和理財規劃資格，讓我能全面性地滿足客戶需求。

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