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文藻商圈&樓中樓超級景觀+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1299 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文藻維納斯
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：48.815 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.095 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：13.91 坪
- 土地面積：5.809 坪
- 樓別/樓高： 11~12樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：b1-12下層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅湖國小龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖
附近交通：巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅湖國小龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖
附近交通：巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆建案對於「重視空間尺度」與「投資收租」的買家來說具有相當高的吸引力，但對於追求新成屋體驗者則需謹慎考慮。
是否值得購買： 建議優先評估自住或長期持有收租需求，若是單純為了短期買賣獲利則風險稍高。
主要理由： 此物件最大的賣點在於文藻學區的核心地段與大坪數樓中樓格局，能以相對單價獲得超過 48 坪的實質空間，在該商圈中極具競爭力，且附贈車位降低了長期持有的不便。然而，31 年的屋齡是最大關鍵點，購屋者需考量未來銀行貸放成數、整棟建物維修基金繳款可能性，以及機械式車位的使用習慣是否與自身生活契合。若能接受老宅特性並做好裝修規劃，這是一筆性價比不錯的交易；反之若對房屋新舊度極度敏感，則建議將此視為次要選項。
問與答
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