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中央公園雙捷運#陽台進出#翻新公寓3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：31.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.75 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小,新興高中附國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：公有國民市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小,新興高中附國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：公有國民市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於新興區中央公園旁的高單價老公寓，是一筆「地段與價值換取空間」的交易。
是否值得購買： 建議考慮，但需視您的購屋目的而定。
主要理由： 若您尋求的是交通便利性、生活機能及穩定的收租回報，此物件因其雙捷運優勢與特商三分區的地價潛力，具有很高的配置價值。特別是全屋水電已更新，能立即滿足居住安全需求，且前後陽台設計在老公寓中難得擁有良好的通風採光。
然而，若您對屋齡敏感、需要車位或考慮長期持有至老舊時，則需謹慎評估。37 年的屋齡意味著未來的維修風險與貸款條件可能受限，加上單價接近某些次新大樓的價格，建議您在簽約前確認銀行貸數額度，並考量社區未來是否有改建或都更的實際規劃，以確保資產增值空間能抵銷老屋的自然折舊風險。
問與答
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