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基隆房仲汪姐 中山高中精裝3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：25.34 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.229 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.189 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 土地面積：4.925 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與修繕成本。
此物件對於預算有限的首購族或投資型買家來說，是一項具備性價比的選擇。其主要吸引力在於交通地利與總價門檻，位於基隆市中山區核心地帶，生活機能成熟，且屋內已有裝潢，能縮短置產後的入住準備期。
然而，潛在風險必須重視。第一，銀行核貸方面，37 年的屋齡極大機率會導致銀行貸款成數受限或條件嚴格，建議您事先確認自身資信與貸款額度是否充足；第二，資訊落差，請務必現場確認實際格局是「2 房」或是標示誤植的「3 房」，以確保是否符合家庭居住需求；第三，無電梯爬樓問題，若您有長輩同住或考量未來轉手客群，高樓層的老公寓可能會限制買方組態。
綜合而言，若您的預算主要聚焦在通勤便利與持有成本，且不介意屋齡較老，此物件可列為優先看選對象；反之，若您追求長久增值、現代化設施或無障礙環境，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
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汪純甄(仲介，收取服務費)
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