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台中一中錦新邊間全家便利商店大店面豐原土地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：93.72 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.4 坪
- 土地面積：13.05 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
對於純投資型買家而言，此物件具備初步吸引力，但必須謹慎評估貸款條件；若您是為了自住或長期增值，則較不建議購入。
主要理由：
- 收益性高但成本也高： 該物業最大的賣點在於穩定的全家租約，能提供可預期的現金流。然而，單坪近 94 萬的成交價對於 45 年屋齡的建物來說偏低價空間不大，需精算租金報酬率是否能覆蓋高昂的資金成本與利息。
- 貸款與持有心態： 高齡建物在銀行評估上較吃虧，請務必先確認銀行貸款成數，避免自備款壓力過大。此外，45 年的屋齡意味著未来可能面臨大修或重建需求，這都是持有期間的潛在現金流支出。
- 資訊一致性： 建議在簽約前進一步釐清標題與地址不符之疑義（例如：標題含「豐原土地廠房」但實際位於北區），確認產權登記用途與現況是否一致，以確保權益無虞。
總結來說，這是一筆典型的「收租型」資產配置，適合資金充裕、能承受高齡建物風險且追求穩定配息的投資者，而非尋求居住品質或高成長性的購屋者。
問與答
豐原土地廠房
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許麗梅(仲介，收取服務費)
暱稱：許麗梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-374448
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經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (95)登字第065445號
豐原土地廠房 豐原透天 許麗梅 0923374448
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