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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬
- 參考單價：30.4 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大廟一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：29.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.57 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合預算有限、追求租金報酬率或打算短期置產的買家，對於注重居住舒適度的家庭則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 性價比突出：在歸仁區以不到 900 萬的價格取得 30 坪以上的樓房空間（且含店面屬性），單價 30.4 萬/坪屬合理價位，入場門檻極具吸引力。
- 租屋市場穩定：鄰近學校與商圈的地理位置，使其在租賃市場上具備穩定的租金支撐，適合投資型買方。
- 老舊建物隱憂：40 年屋齡是最大的風險點，建議購買前先專業勘測房屋結構安全及漏水狀況，並預留一筆 Renovaton 預算以應對維修費用與銀行貸款年限限制。
結論： 若您不介意老舊建築的維護成本且看重總價優勢，此物件值得列入考量；若對居住品質及電梯、車位有剛性需求，則建議持續觀望較新的社區產品。
問與答
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