桃園透天土地中華永豐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤近桃園醫院透天店面●近交流道、穩定收租中、正路邊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬
參考單價：56.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.75 坪
土地面積：35.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：內壢市場、高城社區、龍安黃昏市場
附近交通：省道國道交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：傾向謹慎建議，適合具備資金彈性且以投資收租為主的買家。

主要理由如下：

現金流優勢明顯： 每月穩定租金約 3 萬元至 2026 年，這在當前高利率環境下能提供相當穩定的回報率，對於尋求被動收入的投資者來說是一個亮點。
地段價值支撐： 位於桃園核心地帶，靠近醫院與高速路口，生活機能成熟且交通便利，這類區域的老屋通常土地價值較高，抗跌性相對較好。
老屋隱憂需評估： 53 年的屋齡是最大的變數。在決定購買前，務必進行嚴格的專業房屋鑑價或結構檢查，預估可能需要的整修預算（如防水、管線更新），並確認是否符合「住辦」使用的相關法規限制，避免買到即需要大額投入的房產。

若您的購屋目的在於長期的資產配置與租金收益，且能接受老房子的維護成本，此物件值得列入考慮；若是作為第一自住的剛需買家，建議將整修時間與金錢成本計入後再行評估。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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