近南崁交流道
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稀有物件#近南崁交流道雙面寬天車RC廠房（可廠登）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：18.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：210 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此筆廠房交易條件，我認為這是一筆值得特定買方考慮的優質標的。
主要理由如下：
- 合法與實用性兼備：在現行法規下，「可工廠登記」且為 RC 結構的建物具備高度合法性，避免日後稽查風險。加上雙面寬、天車與大電配置，對於中小型製造業來說屬稀缺資源，極高使用價值。
- 地理位置與成本平衡：靠近南崁交流道意味著物流效率高且容易招募員工，考慮到總坪數 210 坪與單價合理性，對照周邊行情顯示其價格並非高高在上，具備一定保值空間。
- 財務可行性需注意：建議您在決定購買前，務必自行查核該物件的屋齡維護狀況（特別是防水與結構），並計算自身資金是否允許後續可能的翻新開支。若能以談好的優惠價成交，結合現有 8.8 萬的租金行情評估，對於有自用需求或長期持有收租的買方而言，是一項具效益的投資。
問與答
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