廣福國小【盛會學府社  土城買屋 / 土城買房 - 新北市法拍屋 1/5土城區廣福街3巷6號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1415 萬
參考單價：41.62 萬/坪
地址：新北市土城區廣福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛會學府社區
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但希望進入土城成熟生活圈及學區圈的買家而言，具有一口氣進場的機會。其最大亮點在於第四拍的底價修正後，單價已明顯低於同區域非拍賣住宅，且具備電梯與點交優勢。然而，「鋼筋外露」與「漏水痕跡」並非輕微修繕能解決，這意味著您需在標價外另編列一筆結構補強預算，且建議在得標前聘請專業技師進行更深入的鑑定。

是否值得購買？ 屬於「高風險、高報酬潛力」的類型，適合願意投入資金修復並長期持有的投資者或自購族。若您追求拎包入住且不想操心房屋安全問題，此物件的結構隱憂可能過於棘手；但若您評估修繕成本後仍認為價格低於市場價值，且能接受等待共有人優先權確認的流程，則此物件值得深入競標。

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