桃園火車站復興路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價桃園站前商圈大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：43.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.667 坪
共同使用：3.673 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：桃園國小/青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：適合投資者或單人置產者，非家庭自住首選。

此物件位於桃園站前核心地段，具備極高的交通便利性與成熟的租屋市場基礎，對於以「租金收益」為首要目標的買家而言，是一筆標配明確的資產。660 萬元的總價門檻較低，且已更新內裝，省去了初期修繕成本，能迅速投入出租產生現金流。

然而，購屋者必須正視45 年屋齡與住商用混合性質帶來的金融限制。銀行對老舊非純住宅的貸款評估通常較為保守，建議您在簽約前先行諮詢銀行承貸成數與利率，確認自身頭期款是否足夠。此外，若您的計畫是長期家庭自住或追求轉售速度，此物件的老舊度與房型限制可能無法滿足需求。

結論： 如果您是年輕購屋者希望以低總價扎根桃園站前，或是尋求穩定被動收入的投資者，此物件值得列入考慮；但若是為家族長期居住規劃，則建議尋找更新、純住宅性質的大樓會更為妥適。

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證號: (102)登字第225422號

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