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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
698 萬 - 參考單價：27.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長榮芳鄰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.29 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：3.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟在「總價控制」與「居住效率」之間取得很好平衡的物件，非常適合對空間實效有高要求的家庭購屋者。
是否值得購買： 若您的家庭結構為需要三房配置且重視子女就學便利，同時能解決停車需求（例如自家有車位或租車位成本可負荷），此物件值得購買。反之，若您習慣自駕且將「包含車位」視為必要條件，則建議考慮其他選項。
主要理由：
- 實惠的居住性價比：在桃園區能買到約 25.58 坪且僅需 698 萬總價的三房住家非常不容易，尤其 12% 的公設比確保了室內空間的有效利用。
- 生活機能成熟：上南崁生活圈發展完整，從市場、學校到購物中心皆在步行或短程範圍內，居住便利性高。
- 景觀與隱私優勢：公園對面且一樓兩戶的配置，能提供安靜的居住品質與良好的採光通風，這對於長期居住感受至關重要。
建議您在決定前，務必確認附近停車位的租金行情或購買成本，並將此納入總預算評估中。
問與答
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巫崇印(仲介，收取服務費)
暱稱：巫崇印
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-776021
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經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第225422號
您好，我是一位專業的房地產經紀人，擁有多年從事房產買賣與稅務相關服務的經驗。誠實、負責與沉穩，是我始終堅持的工作信念。
我深信，唯有以真誠對待每一位客戶，才能建立長久且穩固的信任關係。
我在中路重劃區與八德擴大重劃區的市場操作中，累積了豐富的實戰經驗與在地洞察力。無論您是首次購屋者，還是尋求資產配置的投資人，
我都能根據您的需求，量身打造最適合的房產建議與策略。
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