汐止區頂樓加蓋汐止  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北市法拍屋 1/8汐止區明峰街145號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1230 萬~~984 萬
參考單價：20.14 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金龍社區
總坪數：48.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
附屬建物面積：1.99 坪
其他面積：19.44 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「低總價換大空間」且具備整修能力的購屋者而言，是值得考慮的標的。其核心優勢在於極具競爭力的單價與接近 50 坪的實際使用空間，且位於生活機能穩定的汐止區。然而，買房前必須充分評估自身對「頂樓老公寓」、「無電梯」及「增建合法性」的接受度。

鑑於房屋已有滲水痕跡且屋齡已近半世紀，建議預算中需額外編列 100 萬至 200 萬的整修基金（特別是防水與結構加固）。若您資金充足、願意投入時間處理老屋問題，或是作為長期置產並不在意短期轉手，此物件能以低於市價的成本滿足居住需求；但若您追求省水省心或偏好新成屋的硬體條件，則建議再行斟酌。若能在三拍價格競標下，性價比將更加顯著。

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