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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬
- 參考單價：196.14 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：103.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高單價、高潛力但高風險」的標的。總價 6000 萬對照登錄面積而言，單價偏高，但對照說明書中的實際可用坪數則具有競爭性。最關鍵的問題在於地籍登記坪數與實際使用坪數的巨大落差，以及**地址標題不符（高雄 vs 台南）**的資訊透明度問題。若買方意圖經營倉儲或混合式店面，且願意自行承擔後續驗電、查證違規建築與電力增容的風險，此物件在地理位置上具備一定的優勢。
是否值得購買：建議持保留態度，暫緩購入。
主要理由：
- 產權面積不明確：30.59 坪與說明書 95 坪的巨大落差需由專業律師或地政士釐清，避免買到「有使用無產權」的空間。
- 電力容量不足：單相電無法滿足商業需求，增容成本高，需事先評估投資回報率。
- 標的資訊混淆：標題與實際地址不符代表業者專業度或資料庫維護有待確認，建議先要求修正資料並重新確認區域分區規定後，再考慮進場。
問與答
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