宜蘭大學邊間 店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：37.1 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
女中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：狀元豪邸
- 總坪數：59.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.92 坪
- 共同使用：7.32 坪
- 土地面積：11.28 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為長期投資或特定創業用途，但不適合短期投機者。
此物件位於宜蘭精華地段，擁有穩定的人潮與教育資源支撐，對於想在當地設立工作室、小型連鎖店或經營長線收租的買家來說，具備相當吸引力。總價約 2198 萬的價格，換取近 60 坪的大空間與住商雙重性質，單價在當地屬於合理範圍。
然而，必須正視屋齡達 32 年的現實問題，這通常意味著買入後可能需要投入一筆不小的翻修資金來維護品質或符合現代法規。此外，缺乏車位是顯著的短板，可能會影響部分商業客戶的考量或自住便利性。如果您準備好承擔老建築的維護成本，並對宜蘭大學商圈的長期發展有信心，這是一個值得親自探勘的好機會；但若尋求輕鬆管理或極高流動性的資產，則建議謹慎評估。
問與答
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證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
宜蘭買房買地 鴻昌禹不動產 039388155
鴻昌禹不動產，在地美麗不動產品牌，深耕宜蘭多年，立信守義專業精進 體貼服務值得信賴。
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