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宜蘭買房買地 新竹市鴻築MM21
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
經國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻築MM21
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.534 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.377 坪
- 附屬建物面積：3.487 坪
- 共同使用：10.7 坪
- 其他面積：8.97 坪
- 土地面積：5.207 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3層 第128號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合注重生活品質的竹科通勤族或家庭購屋者。
此物件位於新竹香山區，最大的賣點在於以相對親民的總價（1788 萬含車位）提供了大坪數與高品質的社區環境。44.534 坪的 3 房格局對家庭而言非常實用，且鄰近和平公園與完善公設，生活機能優於一般老舊社區。
然而，購買前建議您務必注意以下兩點：第一，需確認房屋目前的水電管路與防水狀況，因 13 年屋齡可能需預留整修預算；第二，比較周邊同區類似房產的成交單價，確認 40.15 萬的單價是否合理，並評估銀行對該屋齡的貸價成數。若能接受舊有裝潢並確認貸款無虞，這是一個兼具居住與投資穩定性的不錯選擇。
問與答
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證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
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