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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：80.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎金後路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：29.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.72 坪
- 土地面積：28.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合現金流導向之投資客，不建議自住者輕易入手。
此物件的最大亮點在於「邊間角窗」的採光優勢與「六套房滿租」的高穩定性現金流，對於想以房地產建立被動收入的你來說，是一項具吸引力的資產。然而，您必須對其潛在風險保持高度警覺。
主要理由如下：
- 高回報與高單價的權衡：雖然投報率可觀，但每坪約 80 萬的單價在 47 年屋齡的老透天上並不便宜，這意味著您支付的溢價需靠未來的租金增長來消化。
- 風險轉移條款：賣方明確標註「不負滲漏水瑕疵擔保」，這對購屋者極具風險。老舊房屋最擔心的是隱藏性滲漏，一旦發生結構或管線問題，後續修繕費用可能相當可觀，且需由買方全額負擔。
- 長期持有考量：若您打算短期操作此物件，高單價可能會壓縮獲利空間；若打算長期收租，則需評估該建物未來 10 至 20 年的維護成本與翻修需求。
建議您在簽約前，務必聘请專業驗屋師針對管線、結構安全及防水層進行深度檢測，並將部分款項保留作為潛在修復的緩衝資金，以確保這筆投資是穩健且可控的。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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