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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2380 萬
- 參考單價:80.08 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
鼎金後路
地圖
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- 格局: 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數:29.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.72 坪
- 土地面積:28.4 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

























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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合現金流導向之投資客,不建議自住者輕易入手。
此物件的最大亮點在於「邊間角窗」的採光優勢與「六套房滿租」的高穩定性現金流,對於想以房地產建立被動收入的你來說,是一項具吸引力的資產。然而,您必須對其潛在風險保持高度警覺。
主要理由如下:
- 高回報與高單價的權衡:雖然投報率可觀,但每坪約 80 萬的單價在 47 年屋齡的老透天上並不便宜,這意味著您支付的溢價需靠未來的租金增長來消化。
- 風險轉移條款:賣方明確標註「不負滲漏水瑕疵擔保」,這對購屋者極具風險。老舊房屋最擔心的是隱藏性滲漏,一旦發生結構或管線問題,後續修繕費用可能相當可觀,且需由買方全額負擔。
- 長期持有考量:若您打算短期操作此物件,高單價可能會壓縮獲利空間;若打算長期收租,則需評估該建物未來 10 至 20 年的維護成本與翻修需求。
建議您在簽約前,務必聘请專業驗屋師針對管線、結構安全及防水層進行深度檢測,並將部分款項保留作為潛在修復的緩衝資金,以確保這筆投資是穩健且可控的。
問與答
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