新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區【圓緣園】南清大核心地段|生活機能好到不用開車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.69 萬/坪
地址：新竹市東區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福圓緣園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.523 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：9.22 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但需進行詳細鑑價與結構檢查。

此物件位於新竹東區振興路核心地段，最大的吸引力在於「次頂樓」帶來的舒適度與極佳的「通勤及生活機能」。對於需要四房空間的家庭而言，這是該區域極為罕見的優質選擇；若將目光放在投資收租，鄰近大學校區的學生需求也是穩定的現金流保障。

然而，買家在決策前應特別注意以下兩點：第一，由於屋齡已達 32 年，建議聘請專業驗屋師檢查房屋結構、管線及防水狀況，預留可能的整修預算；第二，需確認銀行對該建物可貸成數及年限是否符合自身財務規劃，並確認周邊車位狀況以補足通勤便利性。若能妥善處理老屋維護問題與資金評估，這是一筆具備長期居住價值的資產。

問與答

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