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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4950 萬
- 參考單價：59.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
光華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.91 坪
- 附屬建物面積：16.85 坪
- 土地面積：36.9 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對於具備實質經營經驗的買家而言是值得考慮的標的，但對於尋求穩定被動收入的投資者則需謹慎評估。
主要建議如下：
- 值得購買的情況：如果您是打算「自用」或「自營事業」，此地點的曝光率與客源是無價之寶。三角窗與大坪數空間非常適合餐飲業、連鎖店或教育機構，只要您有能力處理老屋翻新的預算與行政程序，此地的長期回報潛力優異。
- 需警惕的因素：55 年的屋齡是最大的隱憂。在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的結構與管線檢測，預留足夠的整建資金（建議至少編列總價的 10%-15%）。此外，無停車位是明顯短板，需確認您的目標客群是否高度依賴大眾運輸或步行抵達。
總結來說，這是一筆「高風險、高回報」的商業投資，成功關鍵在於後期的改造成本控管與經營策略，而非單純的地段優勢。
問與答
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鍾明儒(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0926-850586
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大樂河堤 加盟店
經紀業名稱: 凱璿樂堤不動產有限公司
證號: (100)登字第183713號
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