新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【美學苑】頂樓邊間大兩房・居高臨下絕美視野・璀璨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：47.12 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美學苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.912 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.545 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：13.677 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得購買，但需視實際居住需求與驗房結果而定。

此物件位於新竹市北區核心地段，具備極高的居住舒適度與稀缺性。其優勢在於頂樓邊間帶來的開闊視野與優異採光，以及坡道平面車位所提供的便利性，對於重視生活品質的買方而言吸引力十足。然而，考量到屋齡已達 20 年且僅有一衛浴配置，若您計畫長期居住或家庭成員較多，需仔細評估未來翻修成本及衛浴使用效率。建議在決定前，務必聘請專業驗屋師針對頂樓防水結構進行詳細檢測，確認無隱患後，結合預算考量，這將是一筆兼具自住與保值潛力的優質資產。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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