新竹公寓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區【東園國小・培英國中】大3房｜室內34坪｜明星

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.393 坪
附屬建物面積：5.614 坪
共同使用：6.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「重視空間效率與學區」的家庭，但需谨慎評估貸款條件。

此物件具備明顯的「高性價比」特質，特別是在新竹東區的豪宅化趨勢下，能以約 1,488 萬總價取得室內 34 坪的高實用空間極為難得。其最大的價值在於穩固的學區屬性與低公設比帶來的寬敞格局，非常適合有明確子女升學計畫且對居住面積有硬需求的購屋者。

然而，您在決定前務必確認以下兩點：

電梯增建情況： 請務必向房仲或產權狀確認該公寓是否有合法增設電梯，以及樓層（4/5 樓）是否會成為未來轉手的門檻。
貸款評估： 因屋齡近 40 年，建議先持資料諮詢銀行確認可貸成數與年限，確保頭款壓力在可控範圍內。

若能確認上述風險並解決停車問題，這是一筆兼具居住實用性與教育投資價值的購屋選擇。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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