花蓮買房阿銘#透天
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中美路大地坪面寬雙店面透天A#好停車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：34.27 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：46.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：53.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備開發眼光或長期投資規劃的買家，而非急於入住的自用客。
主要理由：
- 土地價值優於建物價值：該屋最大賣點在於土地本身，透過「合售重建」能釋放更高使用價值與資產價格。對於想進行置換或開發者而言，中美路的地段性提供了很好的基礎。
- 合購門檻需慎重評估：標的特別要求需與隔壁合售，這意味著您不能僅以 1580 萬解決所有問題，後續可能需要籌措更多資金購買相鄰產權，或承擔協商失敗風險。這會增加交易的不確定性與資金壓力。
- 屋況維護成本：56 年屋齡代表內部設施極度老化，若僅為自住而不重建，後續隱形維修成本將是一筆開銷。
- 仲介專業度加分：負責此案的經紀人資歷豐富，持有危老重建相關證照與銷售獎項，意味著在處理拆建、貸款或法規疑義時能提供更專業的協助，降低交易風險。
結論： 若您手頭資金充裕且看好花蓮市都更發展潛力，此物件值得優先洽談；若僅為單純居住需求，建議謹慎考慮老舊屋況與合購條件，避免後續陷入資金規劃困境。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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