惠民商圈翻新2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：32.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
壽豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萊茵清境二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.224 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.23 坪
- 共同使用：5.994 坪
- 土地面積：3.383 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小.國昌國中.翠屏國中
鄰近公園：後勁溪河畔公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區R19站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小.國昌國中.翠屏國中
鄰近公園：後勁溪河畔公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區R19站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：適合剛首置買家與投資客的高性價比選擇
此物件非常值得考慮，特別適合在楠梓科技園區上班的上班族或尋求穩定收租的投資者。其最大的賣點在於「低門檻」與「高實用性」。總價 698 萬就能取得 3 房格局，且已完成翻修，大大降低了購屋者的現金壓力與時間成本。
然而，買家需充分考量 33 年屋齡對於貸款的潛在影響。若您的預算允許支付較高頭期款以配合銀行政策，或是打算長期持有等待區域發展，這將是一筆性價比極高的資產。建議您在簽約前，務必確認社區現況及未來大額修繕計畫，並詳細核算可貸金額與月繳壓力，即可放心入手。
問與答
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證號: (108)登字第357053號
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