鼓山區美術館大樓
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高雄捷運宅 鼓山區美術館首排景觀宅+3平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝門
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：118.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.45 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求極致生活品質且資金充裕」**的買家而言，是一筆非常值得配置的資產。其核心價值在於無法複製的景觀優勢（美術館首排、柴山景）與高樓層視野，加上四房三車位的寬敞配置，在市場上極具稀缺性。
建議購買的主要理由如下：
- 無可取代的景觀資源： 高雄西區能同時擁有美術館湖景與柴山展望的高樓住宅非常罕見。
- 家族適用性高： 雙主衛設計與多車位規劃，完美解決三代同堂或頻繁接待的需求。
然而，若您預算緊縮或預期短期內轉手獲利，則需慎重考慮每月高昂的管理費及市場流動性問題。總體而言，若是為長期自住並喜愛高雅生活氛圍，此物件是該區域的標竿選擇。
問與答
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