六合新崛江捷運2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
496 萬
488 萬 - 參考單價：20.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
南華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.653 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.688 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：1.175 坪
- 土地面積：5.899 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視買家身份與需求而定。
此物件非常適合首購族或投資客入手。其主要優勢在於極佳的地理位置（高雄市中心蛋黃區）搭配親民的總價，能以較低門檻持有核心資產，且周邊交通便利、租屋需求高，投資回收機制清晰。然而，買家必須正視其「35 年屋齡」與「無電梯公寓」的劣勢。若您或家人對爬樓梯敏感，或是計畫長期自住追求新穎設施，此物件可能較不適宜。此外，建議購置前務必確認銀行核貸條件，並預留一筆裝修預算以改善居住環境與提升轉手競爭力。
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