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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1620 萬
- 參考單價：30.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
昇平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大家門第
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.31 坪
- 附屬建物面積：6.31 坪
- 共同使用：7.37 坪
- 土地面積：9.9 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議您根據自身購屋目的來做決定。若您偏向長期投資、需要商業空間搭配居住，或是預算有限但想進入亞灣核心區，此物件具備不錯的配置價值；若您是純自住且重視新穎性與社區設施，則需慎重考慮屋齡帶來的潛在隱憂。
主要理由：
- 地段優勢明顯：亞灣特區是高雄未來發展重點，漢神周邊生活機能成熟，保值潛力佳。
- 空間使用彈性大：約 30 萬的單價在該區屬於低標，54 坪的大格局加上店住屬性，提供了比純住宅更多的使用想像空間（如居家辦公）。
- 財務評估必要：由於屋齡已達 37 年，在貸款成數與年限上建議先向銀行確認詳細條件，並預留一筆裝修與維護預算，以確保持有期間的居住品質。
問與答
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鍾明儒(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾明儒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-850586
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大樂河堤 加盟店
經紀業名稱: 凱璿樂堤不動產有限公司
證號: (100)登字第183713號
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