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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：彰化縣員林市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：43.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.09 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立僑信國小,縣立大同國中
鄰近公園：圓林園滯洪池生態公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「重視生活便利性與學區、預算有限卻想入主市中心」的家庭或換屋族考慮，但需要接受其老舊本質帶來的維護成本。

主要理由： 從買房者角度來看，1380 萬的總價能獲得員林市中心的 43 坪透天及雙學區資格，CP 值相當高。尤其是對有小孩的家庭而言，僑信國小與大同國中的學區優勢是該區域難得的資源，且周邊美食與公園配套完善，居住體驗成熟。然而，最大的考量點在於「屋齡 47 年」，這意味著您可能面臨銀行貸款年限縮短以及未來房屋硬體維修（如防水、管線）的額外預算。若您能接受老屋特質並確認屋況無大礙，這是一棟兼具實用與地段的優質資產；但若您偏好全新設施或長期持有不打算維護，則需謹慎評估。建議在簽約前聘請專業驗屋師協助檢查房屋結構與管線狀況。

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