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高雄土地開發 文藻鼎中商圈｜高樓層｜溫馨四房｜雙陽台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
798 萬 - 參考單價：26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文藻維納斯
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.688 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.17 坪
- 附屬建物面積：3.028 坪
- 共同使用：5.49 坪
- 土地面積：3.635 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅湖國小、龍華國中、鼎金國中、文藻外語大學
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：全聯福利中心三民鼎力店
附近交通：鼎強街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅湖國小、龍華國中、鼎金國中、文藻外語大學
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：全聯福利中心三民鼎力店
附近交通：鼎強街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比、注重實質機能」的住宅選擇。
是否值得購買： 若您的购房目標偏向**「實用性大於新舊度」或「重視出租投資效益」**，此物件非常值得考慮；但若您對社區設施有高度要求、極在意停車便利性或偏好全新裝潢，則需慎重評估。
主要理由：
- 價格優勢明顯：單價約 26 萬位於鼎中成熟商圈，在四房大戶條件下具備相當的競爭性，適合預算有限但需要空間的家庭。
- 生活機能完善：鄰近學校、公園與商業區，且樓層高視野佳，居住舒適度不輸新案。
- 需考量老屋隱憂：32 年屋齡意味著整修成本可能較高，且無車位與垃圾處理方式屬於次要但實際的負面因素，建議購置前詳查社區管理現況與房屋結構安全。
問與答
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暱稱：許婷儀
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經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
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