漢神巨蛋 左營、鼓山
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高雄房屋土地 漢神巨蛋大面寬高收租黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：49.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：84.457 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.046 坪
- 附屬建物面積：3.194 坪
- 共同使用：5.613 坪
- 其他面積：6.604 坪
- 土地面積：7.891 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍華國小
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場、龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍華國小
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場、龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段型資產」，非常適合以長期持有為目的的投資人，而非短期投機者。
值得購買嗎？ 如果您是尋求資產保值並看好該區域未來的長期發展（如農十六特區開發），且對低租金回報率有心理預期，這是一筆可考慮的標的。但若您期待的是高即時的現金流或短線獲利，則建議需要更審慎評估。
主要理由：
- 地段與交通是核心優勢：巨蛋站與漢神商圈的連結性極強，即便屋齡稍長，其土地價值在商業精華區仍有支撐力。
- 收益穩定度：已有穩定租戶能即時產生租金流動性，並減少買後空窗期風險。
- 需警惕點：請務必考量「單價與屋齡的配對性」以及「年投資報酬率偏低（約 1.7%）」的事實。這意味著此資產的主要獲利模式可能在於未來土地增值或區位升級，而非單純租金收益。建議購買前確認銀行對 35 年老店的貸款條件，並預留一筆翻新或結構補強基金。
問與答
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黃聖筌(仲介，收取服務費)
暱稱：黃聖筌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-813143
訂閱：1 (加入)
農十六明華 加盟店
經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第132264
高雄房屋土地 黃聖筌 0918813143
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