梓官國中 房屋
梓官買屋 /
梓官買房
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高雄房屋土地 董事長的古厝庭園●獨棟別墅●約213大地坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7280 萬
- 參考單價：109.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
中學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：66.644 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.554 坪
- 其他面積：2.09 坪
- 土地面積：213.25 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梓官國小、梓官國中
鄰近公園：梓和公園
生活機能：梓官第一公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梓官國小、梓官國中
鄰近公園：梓和公園
生活機能：梓官第一公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於**「特定需求型」**的收藏級住宅，並非適合所有購屋者。若您的家庭結構龐大、有居家辦公或小型產業經營需求，且預算充裕，則非常值得考慮；反之，若僅為純粹居住投資或預算有限，則建議暫緩購買。
主要理由：
- 功能性與獨特性極高：在梓官區，擁有「住、工」分區且具有大庭院空間的透天房產非常稀缺。這讓它能同時滿足「家族聚居」與「輕工業經營」的需求，這種多功能性是其最大的核心價值。
- 價格與風險需權衡：近一億元台幣的單價在梓官區屬於高端價位，且屋齡已达 40 年。這意味著您在購屋時，除了現金支出外，還必須預留一筆資金進行結構檢查、老舊管線更新或庭院維護。
- 資訊釐清至關重要：建議在簽約前務必釐清「213 坪」與「66 坪」的定義差異，並確認土地使用的具體法規限制（如工廠登記條件），以避免後續營運上的法律風險。
總結而言，這是一個**「有備而來者」的優質標的**，適合尋找傳家產、居家辦公室或大型宅邸的買方，但不建議高槓桿購屋者盲目入手。
問與答
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黃聖筌(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-813143
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
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